הגדלת משכנתא

אפשרויות לביצוע ההגדלה

1. הלוואה נוספת בנפרד (לרוב באותו הבנק)

• נפתחת הלוואת משכנתא חדשה עם מסלול נפרד.

• תנאים עשויים להיות שונים מהמשכנתא הקיימת.

• ניתן לבחור מסלולים לפי הצורך: קל"צ, פריים, משתנה וכו’.

2. איחוד עם המשכנתא הקיימת (מיחזור מלא)

• מבצעים מיחזור כולל: פורעים את ההלוואה הקיימת ומתחילים חדשה על סכום כולל (הישן + ההגדלה).

• מאפשר לבנות תמהיל חדש כולו, לפעמים בריביות טובות יותר.

• כולל עלויות נוספות – פירעון מוקדם, שמאות, פתיחת תיק.                                                                                                                                                                         לדוגמא:

• שווי נכס: 1,600,000 ₪

• יתרת משכנתא קיימת: 850,000 ₪

• מימון מקסימלי (75%): 1,200,000 ₪

• תוספת אפשרית: 1,200,000 – 850,000 = 350,000₪                                                                                                                                                                                                                                                                                                           תהליך הגשת בקשה להגדלת משכנתא

שלב 1: בדיקת זכאות

• לבדוק את שווי הנכס.

• לוודא שאין חריגות או בעיות רישום.

• לבדוק הכנסות והתחייבויות.

שלב 2: שמאות עדכנית

• הבנק ידרוש שמאי מטעמו שיעריך את שווי הנכס הנוכחי.

שלב 3: הגשת מסמכים

• תעודות זהות, תלושי שכר, דוחות בנקאיים, חוזי שכירות אם יש.

שלב 4: בניית מסלול ההגדלה

• אפשר לבחור מסלולים ותמהיל.

• ניתן לפצל לתקופות שונות מהרכב הקיים.

שלב 5: אישור וחתימה

• חתימה על הלוואה חדשה / חוזה מיחזור.

• רישום בטחונות נוספים (אם צריך).

שלב 6: העברת כספים

• הכסף מועבר לחשבון הלקוח או לגורם רלוונטי (למשל קבלן שיפוצים, סילוק הלוואות קיימות).

✅ יתרונות של הגדלת משכנתא

⚠️ חסרונות וסיכונים

שאלות שחשוב לשאול לפני ההחלטה:

1. האם באמת יש צורך בתוספת?

2. האם יש לי כושר החזר אמיתי?

3. מה גובה הריבית שיציעו לי?

4. האם יש מסלולים משתלמים יותר?

5. כמה יעלה לי כל התהליך – כולל שמאות ועמלות?

✍️ סיכום

הגדלת משכנתא היא מהלך פיננסי משמעותי שיכול לספק פתרונות טובים למימון שיפוץ, הרחבת דיור או איחוד חובות – בתנאי שמבוצע בצורה מחושבת, שקופה וזהירה.