איחוד הלוואות

📊 דוגמה:

• שווי דירה: 1,500,000 ₪

• יתרת משכנתא קיימת: 750,000 ₪

• חוב הלוואות שונים: 250,000 ₪

• מימון מרבי (75%): 1,125,000 ₪

• ניתן להגדיל את המשכנתא עד 1,125,000 ₪ (ובכך לסלק גם את ההלוואות האחרות)

🔁 אפשרויות לביצוע האיחוד

1. הגדלת משכנתא קיימת

• נלקחת הלוואה נוספת מול הבנק הקיים.

• כספי ההלוואה משמשים לסילוק ההלוואות האחרות.

2. מיחזור משכנתא כולל + תוספת לסילוק הלוואות

• פורעים את המשכנתא הקיימת.

• לוקחים משכנתא חדשה שמכילה את כל החוב: משכנתא + הלוואות אחרות.

• מאפשר בניית תמהיל חדש ומשופר.

✅ יתרונות באיחוד הלוואות תחת נכס

⚠️ חסרונות וסיכונים

📑 שלבי תהליך איחוד הלוואות למשכנתא

1. בדיקת חובות קיימים – סך כל ההתחייבויות החודשיות.

2. הערכת שווי נכס – הבנק ישלח שמאי.

3. בדיקת זכאות ובניית תמהיל משכנתא – כולל תוספת לסילוק ההלוואות.

4. אישור עקרוני + חתימה על מסמכים – כולל הצגת דוחות בנקאיים, תלושי שכר וכו’.

5. רישום בטחונות והעברת הכסף – הבנק יעביר כספים לספקי ההלוואות הישנים או לחשבון הלקוח (בהתאם להסכם).

🧠 מתי זה משתלם במיוחד?

• כאשר יש מספר הלוואות יקרות (7% ומעלה)

• כאשר יש מרווח גדול בין שווי הדירה ליתרת המשכנתא

• כאשר רוצים להימנע מהגבלות, עיקולים או בעיות אשראי

• כאשר יש קושי לעמוד בהחזרים החודשיים