רכישת נכס בתוך המשפחה

רכישת נכס בתוך המשפחה – משכנתא עם גב בטוח

רכישת דירה או נכס מקרוב משפחה – הורה, אח, דוד או סבתא – יכולה להיות הזדמנות מעולה לפתור צורך דיור ולשמור את הנכס "בבית". אבל גם כשמדובר בעסקה משפחתית, הבנקים מתייחסים לזה כמו לכל עסקת נדל"ן – ודורשים תהליך מסודר, חוזה, שמאות, בדיקות הון עצמי, ועמידה בקריטריונים.

אז איך עושים את זה נכון?

ב־MY משכנתאות נלווה אתכם אישית לאורך כל הדרך:

🔹 שלב 1: ניתוח העסקה המשפחתית

• האם מדובר ברכישה מלאה או חלקית?

• האם יש מרכיב של מתנה?

• האם שווי המכירה תואם את שווי השוק?

אנחנו נדאג שהעסקה תוצג נכון לבנק – בצורה שתשמור גם על הזכויות המשפחתיות וגם על האפשרות למימון אופטימלי.

🔹 שלב 2: חוזה מכר וייעוץ משפטי

בנק לא יאשר משכנתא ללא חוזה מכר מסודר – גם אם אתם משפחה.
נחבר אתכם לעורך דין מנוסה בתחום, כדי לדאוג שכל הצדדים מוגנים, ושהעסקה מוכרת על-ידי הבנק והרשויות.

🔹 שלב 3: הערכת שמאי מקצועית

הבנק מבסס את המשכנתא על שווי השוק של הנכס – לא רק על המחיר שסוכם ביניכם.
אנחנו נביא שמאי אמין ומקצועי שמכיר עסקאות דומות – כדי שלא תיפגעו במימון בגלל חוות דעת בעייתית.

🔹 שלב 4: אישור עקרוני ובחירת מסלולים

נגיש עבורכם בקשה מסודרת למספר בנקים במקביל ונשיג את האישור העקרוני הטוב ביותר:

• מסלול מותאם אישית

• החזר חודשי שמתאים ליכולת שלכם

• בלי הפתעות

🔹 שלב 5: ליווי עד קבלת הכסף

אנחנו איתכם עד השקל האחרון – כולל:

• חתימות מול הבנק

• רישום בטאבו

• שחרור כספים למוכר (בן המשפחה)

• וכל מסמך קטן שצריך בדרך

💬 עסקה משפחתית – לא עושים בלי ליווי מקצועי

גם כשמדובר באנשים הכי קרובים לכם – חשוב שתשמרו על כללים ברורים, שקיפות ותכנון נכון.
אנחנו כאן כדי לוודא שלא תפספסו אף פרט – ושתעברו את התהליך בראש שקט.

💡 רוצים לבדוק האם העסקה המשפחתית שלכם זכאית למשכנתא?

השאירו פרטים או התקשרו אלינו – ונשמח לעזור לכם לבנות תמהיל משכנתא מדויק לעסקה המשפחתית שלכם.